Comprar Moradia ou Terreno para Construção de Moradia? Qual o tipo de construção ideal para si?

terreno para moradia porto

Desde o  início do confinamento que a procura de Moradia ou Terreno para Construção de Moradia cresceu, face a 2019 e anos anteriores.

Também no segmento de arrendamento, a procura de moradias aumentou.

Com o condicionamento da livre circulação e a nova obrigatoriedade de teletrabalho, as características procuradas recaem, essencialmente,  na existência de espaço para diversas actividades que, antes, eram maioritariamente exercidas fora de casa. A habitação passou a ser não só casa mas também escritório, ginásio, jardim de infância, oficina, restaurante e até loja (com as compras online). Por isso, durante 2020 os portugueses perceberam que mais espaço interior e o acesso a um espaço exterior numa habitação são essenciais para a sua qualidade de vida. A tendência parece manter-se em 2021.

 

Principais características procuradas para Moradia ou Terreno para Construção de Moradia

Casas maiores
A tendência até agora estava a ir no sentido oposto, casas mais pequenas, minimalistas e funcionais. Neste momento o espaço tornou-se fundamental e a pesquisa online por moradias maiores, com mais divisões e mais privacidade aumentou.

Espaço exterior
A prioridade das preferências recai em imóveis com varandas, terraços, jardins e pátios espaços exteriores A ideia de estar retido em casa sem nenhum espaço exterior mudou bastante o pensamento do comprador que prefere assegurar alguma liberdade.

Praia ou campo
Aumentou a procura de imóveis fora do centro das cidades, tanto para primeira habitação como para férias. A possibilidade de trabalhar remotamente em qualquer parte do país contribuiu para esta fenómeno. Além disso, no caso do campo, encontram-se habitações maiores e a preços mais acessíveis.

Obviamente continua a haver muitos segmentos de procura/compra diferentes, pelo que haverá sempre clientes para todos os tipos de habitação. No entanto, estas são as linhas gerais sentidas em Portugal nos últimos meses, e também pela Europa fora. Alguns portais, como o Idealista, têm feito alguns estudos sobre as pesquisas feitas durante o último ano.

Para se manter a par destas tendências de mercado consulte-nos. Desta forma poderá sempre tomar as melhores decisões em relação à compra ou venda da sua casa.

Se está à procura de uma Moradia pode espreitar aqui algumas das oportunidades existentes no mercado nacional.
Na praia, no campo ou na cidade, existem moradias para todos os gostos!

De seguida, apresentamos quais as soluções de construção existentes no mercado para quem tem ou pretende adquirir terreno para construção de moradia.

 

Tipos de Construção de Moradias

Quem já tem um terreno e pretende construir uma Moradia ou quem procura um terreno para construir uma Moradia começa por debater-se com uma dúvida: por que tipo de construção optar. De seguida, apresentamos os tipos de construção  mais comuns em Portugal.

ALVENARIA COM TIJOLOS
Esta técnica remonta à antiguidade, mas os materiais e tecnologias evoluiram imenso até à data. Consiste na união de blocos com ou sem argamassa. A origem destes blocos varia, podendo ser de cimento, argila, pedra e até vidro.

Esta é a técnica mais utilizada em Portugal, normalmente combinada com betão armado para maior resistência. Esta construção pode ser utilizada como preenchimento de paredes em que a estrutura é em betão armado, ou servir para construir a própria estrutura – alvenaria estrutural.

Alvenaria ainda domina, mas desperdício segue em alta — Liga Blog

Vantagens

  • Permite construir edifícios mais altos e confere mais liberdade na escolha da forma.
  • Excelente segurança em situações de sismo.
  • Adequa-se a variações de temperatura.

Desvantagens

  • Isolamento mais fraco que exige a implementação de tecnologias de isolamento térmico e sonoro.

 

LSF (LIGHT STEEL FRAME)
Uma técnica mais recente na construção em Portugal, que recorre ao ferro para a montagem da estrutura da habitação e que permite maior rapidez na sua construção.

Novos módulos hospitalares em Light Steel Frame – Blog da Barbieri do Brasil

Vantagens

  • Mais rápido e económico.
  • Permite uma boa distribuição de peso, garantindo estabilidade e segurança em situações de sismo.
  • É versátil porque se adequa a renovações de edifícios antigos.
  • Devido à utilização de poliestireno expandido, lã mineral e gesso laminado para enchimento de paredes, estas habitações tendem a ser mais confortáveis ao nível térmico e sonoro.

Desvantagens

  • Apenas aconselhável para construção de mOradias com um ou dois pisos, no máximo.
  • A abertura de vãos pode pôr em causa a distribuição de forças na estrutura;
  • Implica a utilização de caixilharias e vidros mais eficientes e resistentes.

 

BETÃO ARMADO
Neste tipo de construção o betão é aplicado sobre uma estrutura de aço. O betão confere grande durabilidade e o aço garante flexibilidade na fase de construção. No entanto, para conseguir este resultado, é necessário recorrer a bons profissionais para o planeamento e a construção, que saibam equilibrar com excelência estes dois materiais.

Using Wire Mesh vs Fibers with Concrete | Knight's Companies

Vantagens

  • Mais barato que a pedra.
  • Rapidez na construção.
  • Fácil de preparar no local da construção.
  • Excelente resistência ao fogo, às variantes meteorológicas e a situações de sismo.

Desvantagens

  • Estruturas muito pesadas
  • Reformas e demolições muito demoradas, complicadas e caras.
  • Fraco isolamento térmico e acústico, exigindo medidas de isolamento extra.

 

ALVENARIA COM PEDRA
Idêntica à primeira técnica mas com utilização de blocos de pedra. Muito resistente, tradicional e apreciada.

Contemporary Stone House Inspired by the Old Rural Buildings of Sardinia

Vantagens

  • Óptimo desempenho térmico e acústico (as casas mantêm-se quentes no inverno e frescas no verão) mas pode sempre beneficiar com isolamento extra.
  • Resistente à intempérie, aos anos, requer pouca manutenção e o estilo é intemporal.
  • Se a pedra for recolhida localmente, pode tornar-se uma construção muito económica.

Desvantagens

  • A humidade pode tornar-se um problema.
  • Remodelar, reabilitar ou alterar terá imensas limitações.
  • A construção é demorada e depende sempre de um bom pedreiro.

 

BETÃO PRÉ-FABRICADO
As casas construídas com esta técnica são resistentes e duradouras, mais baratas e rápidas de construir do que as casas de betão ou de alvenaria.

Side view with the panels open of the aph80 Portable Concrete Prefab House by Abaton #prefabbungalow | Portable house, Architecture, Prefab cabins

Vantagens

  • Mais económico pois exige menos mão-de-obra e gera menos desperdícios.

Desvantagens

  • Menor isolamento térmico e acústico, exigindo isolamento adicional.
  • Alterações são muito complicadas.

 

CASAS DE MADEIRA
Esta técnica recorre, geralmente a vigas, barrotes e tábuas de madeira unidos por pregos, parafusos ou encaixes, e permite construir habitações em variados estilos, tradicionais ou modernos.

Modern Wooden House 'Malangen' by Stinessen Arkitektur

Vantagens

  • Construção ecológica e duradoura (madeira proveniente de florestas sustentáveis).
  • Excelente isolamento térmico e acústico.
  • Versátil e reutilizável.
  • Leve e muito resistente.
  • Muitas vantagens estéticas que conferem um ambiente acolhedor.

Desvantagens

  • A madeira pode sofrer alterações que dependem da temperatura e humidade do local, facto que deve ser tido em atenção na fase de construção.
  • Se não tiver o tratamento adequado pode ser combustível.
  • Vulnerabilidade a pragas se não tiver a devida manutenção.
  • Apresenta algumas limitações nas dimensões das peças, o que impede uma uniformidade total.

Esperamos que este artigo tenha ajudado a perceber qual o tipo de construção mais adequado a si.

Se já tem terreno para construção de moradia, falta apenas tomar esta decisão.

Se procura terreno para construção de moradia, espreite algumas das oportunidades disponíveis no mercado:

 

Terrenos para Construção de Moradias em Aveiro

terreno para moradia aveiro

Terrenos para Construção de Moradias no Porto

terreno para moradia aveiro

Governo cria Plano de Segurança no Arrendamento O Governo está a criar um plano de segurança no arrendamento que contempla a proteção dos senhorios e também dos inquilinos.

segurança no arrendamento

O Governo está a criar um plano de segurança no arrendamento que irá proteger os senhorios (em caso de incumprimento de rendas) e os inquilinos (em caso de quebra súbita dos rendimentos).

Este plano irá incluir três elementos:

  • o incumprimento;
  • a cobertura de multirriscos e
  • a quebra súbita de rendimentos

o que irá dispensar os inquilinos de fiador e caução.

Segundo a secretária de Estado da Habitação, Ana Pinho, existe o mito de que o mercado de arrendamento “é um negócio de risco” quando, na verdade, esta taxa de incumprimento está abaixo dos 0,5% no mercado de arrendamento, 10% abaixo da taxa de incumprimento ao nível das hipotecas para compra de casa.

Além do objetivo de aumentar a segurança no arrendamento, o Governo está também a elaborar um “apuramento de informação” dos valores por metro quadrado (m2) dos contratos de arrendamento, dados fundamentais para a regulamentação do mercado.

in Idealista

Imóveis para restauro em Aveiro já podem recorrer ao IFRRU 2020

imoveis-para-restauro-em-aveiro

O Governo lançou no final de Junho de 2017 o período de candidaturas de projectos de imóveis para restauro e reabilitação urbana que podem ser apoiados pelo IFRRU 2020 – Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas, disponibilizando um total de 1,4 mil milhões de euros.

“Os interessados com imóveis para restauro em Aveiro já podem preparar o acesso ao financiamento, sendo exigido apenas três passos: obtenção de parecer de enquadramento da operação pela Câmara Municipal, obtenção do certificado energético e preparação do pedido de financiamento a apresentar aos bancos selecionados”, informou o Ministério do Ambiente, que tutela a área da habitação e reabilitação urbana.

moradias-para-restauro-aveiro
Moradia T5 para restauro no centro de Ílhavo. Clique na imagem para saber mais.

Criado no âmbito do Portugal 2020 (acordo de parceria adoptado entre Portugal e a Comissão Europeia), o IFRRU 2020 é um instrumento financeiro que visa “contribuir para a revitalização das cidades e para a reabilitação integral de edifícios, com uma forte aposta na eficiência energética, através da disponibilização de empréstimos com condições mais favoráveis face às existentes no mercado (em termos de taxas de juro, maturidades e períodos de carência)”.

moradias para restauro aveiro
Moradia T3 para restauro no centro histórico de Aveiro. Clique na imagem para saber mais.

Neste sentido, o IFRRU 2020 reúne diversas fontes de financiamento, quer fundos europeus, quer fundos provenientes de outras entidades como o Banco Europeu de Investimento e o Banco de Desenvolvimento do Conselho da Europa.

“O sector da reabilitação urbana e, complementarmente, a área da eficiência energética, irá dispor de 1,4 mil milhões de euros, dos quais 703 milhões de fundos públicos”, afirmou a tutela em comunicado, indicando que as entidades financeiras e os respectivos instrumentos financeiros para a concessão de empréstimos nesta área foram escolhidos em concurso público internacional, promovido pela estrutura de gestão do IFRRU 2020.

moradias-para-restauro-aveiro
Moradia T3+1 para restauro na Gafanha da Nazaré. Clique na imagem para saber mais.

De acordo com a tutela, como entidades gestoras financeiras foram seleccionadas as instituições bancárias Santander Totta, BPI, Millennium BCP e Popular Portugal e para o instrumento de contragarantia foi seleccionado o Fundo de Contragarantia Mútuo, “com a concordância de todos os organismos com assento no Comité de Investimento do IFRRU 2020”.

moradias-para-restauro-aveiro
Moradia T7 para restaurar em Estarreja. Clique na imagem para saber mais.

Os interessados no financiamento para projectos de imóveis para restauro em Aveiro, passíveis de concorrer a reabilitação urbana podem consultar a página da internet do Portal da Habitação.

Na área da habitação e reabilitação urbana, além do IFRRU 2020, o actual executivo tem em curso o Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado (FNRE), o programa Casa Eficiente, o programa Reabilitar para Arrendar – Habitação Acessível e os instrumentos para áreas urbanas (PEDU e PARU).

in Diário Imobiliário


Conheça os vários imóveis para restauro em Aveiro, passíveis de financiamento para reabilitação urbana.

moradias-para-restauro-aveiro